Якщо ви вирішили придбати житло в новобудові і не хочете потрапити на шахраїв, варто знати, чому важливо перевіряти квартиру перед покупкою. Нечесних та недобросовісних забудовників на ринку нерухомості занадто багато, і не кожен покупець зможе розпізнати його в потенційному продавцеві. Тому варто бути вкрай обачними.
ПРИЧИНИ ДЛЯ ПЕРЕВІРКИ НОВОБУДОВИ
Для чого перевіряти квартиру? Якщо коротко: задля виявлення потенційно проблемного об'єкта нерухомості. Але якщо говорити більш докладно, то для того, щоб:
- Убезпечити себе від втрати внесеного авансу.
- Виявити наявність судової тяганини щодо об’єкта нерухомості.
- Перевірити, чи сплачені податки на нерухомість (або виникнення в майбутньому обовязку їх сплати).
- Виявити, чи є арешти на нерухомість чи на активи продавця.
- Перевірити обмеження розпорядження майном чи права третіх осіб на майно.
У всіх цих питаннях може допомогли кваліфікована юридична перевірка квартири в новобудові. Звертайтеся, ми вам обов’язково допоможемо.
Як не стати жертвою будівельної афери?
Щоб гарантовано придбати безпроблемну нерухомість, варто перевірити:
1. Репутацію забудовника. Перевірити надійність забудовника можна декількома шляхами:
- вивчити інформацію про попередні об’єкти, що були здані в експлуатацію;
- чи не був забудовник учасником судових справ, розслідувань та скандалів;
- почитати в мережі Інтернет відгуки від реальних покупців. Так ви зможете скласти реальну картину репутації компанії.
2. Наявність дозвільної документації.
Якщо репутація забудовника - це дещо розмите поняття, то наявність дозвільних документів - це обов’язковий must have для будь-якої угоди.
Якщо виникли сумніви хоч в одному моменті, краще відмовитися від купівлі. Інакше ви можете втратити і квартиру, і гроші, і нерви. Слід перевірити документи на квартиру в новобудові та інші важливі папери:
- Декларацію про початок будівництва.
- Документи на земельну ділянку.
- Установчі документи компанії забудовника.
- Зразок договору купівлі-продажу.
3. Істотні умови договору купівлі-продажу квартири
Насправді ключових моментів в договорі досить багато.
І треба мати гарну юридичну обізнаність, щоб не пропустити важливі нюанси. Якщо ви не є фаховим юристом, краще мати юридичний супровід нерухомості від професіоналів.
Якими незначними не здавалися б вам причини для перевірки новобудови, не варто ними нехтувати. Зверніться до юридичного сервісу «Перевірка новобудови Львів», щоб бути впевненим в позитивному вирішенні питання.
