Купівля квартири в новобудові – це надзвичайно відповідальне та ризиковане рішення в житті людини. Але також і довгоочікуване.
Одним із найважливіших етапів при купівлі квартири в новобудові є перевірка учасників будівництва. Це важливо, оскільки від їхньої репутації та фінансової спроможності залежить, чи зможете ви отримати квартиру у встановлені терміни та за домовленою ціною.
Отож давайте розбиратись «хто є хто?»
Замовник будівництва
Насправді потрібно розрізняти два поняття: замовник будівництва та забудовник. Не завжди це одна і та ж компанія.
Замовником будівництва є компанія, яка номінально є володільцем земельної ділянки, на якій ведеться будівництво. Замовник несе відповідальність за будівництво будинку та вказується у всіх дозвільних документах на будівництво.
Замовник будівництва має такі обов'язки:
- Отримати дозвіл на будівництво.
- Здійснити інші документальні та дозвільні процедури.
- Забезпечити виконання будівельних робіт відповідно до вимог законодавства та технічних норм та у відповідності з містобудівними умовами та обмеженнями.
- Здати будинок в експлуатацію.
Забудовник будівництва
Забудовником є компанія, яка безпосередньо здійснює будівництво будинку. Забудовник укладає договір з замовником будівництва та отримує від нього право на будівництво будинку та його продажі. Забудовник також несе відповідальність за виконання умов договору з замовником будівництва.
Забудовник має такі обов'язки:
- Виконувати будівельні роботи відповідно до проекту та технічних умов.
- Забезпечити фінансування будівництва за рахунок власних коштів чи коштів, залучених від продажу прав на майбутню нерухомість.
- Забезпечити дотримання правил техніки безпеки під час будівництва.
- Забезпечити виконання умов договору з покупцями нерухомості та передати обіцяні квартири чи інші об’єкти нерухомості.
Продавець за договором купівлі-продажу квартири
Продавець за договором купівлі-продажу квартири – це юридична особа, яка продає квартиру. Це може бути як замовник будівництва, так і забудовник, або ж інша компанія, яка отримала право власності на квартиру від замовника або забудовника.
Продавець за договором купівлі-продажу квартири має такі обов'язки:
- Передати квартиру покупцю у встановлені терміни.
- Передати покупцю квартиру у відповідності до умов договору.
- Передати покупцю всі необхідні документи на квартиру.
ЧОМУ ВАЖЛИВО ПЕРЕВІРЯТИ УЧАСНИКІВ БУДІВНИЦТВА
Перевірка учасників будівництва допоможе вам уникнути таких ризиків, як:
- Невиконання зобов'язань за договором купівлі-продажу квартири. Наприклад, замовник або забудовник може не здати будинок в експлуатацію вчасно, або ж квартира може не відповідати заявленим характеристикам.
- Фінансові проблеми замовника або забудовника. У разі банкрутства замовника або забудовника ви можете взагалі не отримати квартиру.
ЧОМУ ВАРТО ЗАМОВИТИ ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ З ПЕРЕВІРКИ УЧАСНИКІВ БУДІВНИЦТВА?
Юрист з нерухомості може надати широкий спектр послуг, які допоможуть вам перевірити учасників будівництва:
- Перевірка інформації про учасників будівництва.
Юрист з нерухомості може зібрати інформацію про учасників будівництва з відкритих джерел, таких як Єдиний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, Державний реєстр будівельної діяльності та інші.
- Аналіз ділової репутації учасників будівництва.
Правник та експерт з перевірки новобудов проаналізує інформацію про учасників будівництва та надасть Вам корисні рекомендації щодо подальших дій. Адже щоб розбиратись в ринку нерухомості та репутацію окремих забудовників, потрібно тримати руку на пульсі. А це не прочитаєш у жодних реєстрах. Лише власний юридичний та практичний досвід.
- Консультування з питань процедури укладення договору та схеми фінансування будівництва
Хороший юрист з нерухомості допоможе вам розібратися в питаннях оподаткування при купівлі квартири в новобудові, та пояснити певні юридичні ризики при оформленні договору з тим чи іншим учасником будівництва.
Адже на практиці часто буває, що покупцю пропонують підписати два договори з різними особами, і не зрозуміло – хто ж з цих двох в кінцевому результаті буде відповідати за передачу квартири належної якості та в обіцяні строки.
Також це стосується і випадків можливого розірвання договорів та повернення коштів. Оскільки дуже часто сторона за договором може зіслатись на те, що вона не несе відповідальності за строки будівництва та якість будівельних робіт.
Якщо Вам все одно складно у цьому всьому розібратись – тоді Вам до нас!
Замовляйте перевірку учасників будівництва на нашому юридичному сервісі:
- Ми допоможемо Вам зібрати інформацію про замовника, забудовника та продавця квартири з відкритих та закритих реєстрів.
- Ми проаналізуємо інформацію про учасників будівництва та надамо Вам рекомендації щодо подальших дій.
- Ми допоможемо вам розібратися в питаннях схеми та механізму укладення договорів при купівлі квартири в новобудові.
Юристи з новобудов ретельно перевірять WHO IS WHO
+38 097 653 653 5
#перевірка_новобудови_Львів #перевірити_квартиру_в_новобудові #юридична_перевірка_квартири #юрист_нерухомість_Львів #новобудови_ЛЬвова #купити_квартиру_в_новобудові #перевірити_забудовника #інвестуй_безпечно
